Arq. Lilian Peres
💡 Resposta diretaPor Arq. Lilian Peres (CAU/MG) · Atualizado em 2026-10-01

O ponto de partida para estimar uma obra é o CUB (Custo Unitário Básico), calculado todo mês pelos Sinduscons de cada estado. Em Minas Gerais, o CUB R8-N, o mais citado, estava em cerca de R$ 2.548/m² em junho de 2026, segundo o Sinduscon-MG. Mas casa de alto padrão costuma custar bem mais que o CUB, porque acabamentos, piscina, paisagismo e projetos não entram nesse valor.

📑 Neste guia

O que é o CUB (e o que ele não é)

O CUB é um índice do custo por m² de uma construção padrão, definido pela norma ABNT NBR 12.721 e divulgado mensalmente. Serve para comparar e atualizar valores, e para reajustar contratos. Ele não é o preço final da sua obra: representa um padrão de acabamento definido, e o alto padrão normalmente ultrapassa as faixas básicas.

O que costuma ficar fora do CUB

  • Terreno e sondagem do solo.
  • Fundações especiais e movimentação de terra em terrenos difíceis.
  • Projetos (arquitetura, estrutura, instalações) e taxas de prefeitura.
  • Paisagismo, piscina, áreas gourmet e automação.
  • Marcenaria sob medida, mobiliário e decoração.
  • Impostos e contribuições da obra, como o INSS.

Como montar uma estimativa realista

  1. Parta do CUB do seu estado no mês atual (Sinduscon).
  2. Aplique um fator de acabamento compatível com o padrão que você quer, com apoio do arquiteto.
  3. Multiplique pela área construída, incluindo áreas cobertas e externas com peso diferente.
  4. Some os itens que ficam fora do CUB da lista acima.
  5. Reserve uma folga para imprevistos. É prática comum de mercado, e o percentual deve ser discutido com o responsável técnico.

Onde o orçamento mais surpreende

Os maiores desvios costumam vir de decisões tomadas durante a obra: troca de acabamento, mudanças de layout e itens que não estavam no projeto. Por isso detalhar o projeto executivo antes de começar reduz o risco. Veja a diferença entre projeto básico e executivo.

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Quem financia precisa de orçamento e cronograma consistentes. Entenda as exigências em financiamento de construção pela Caixa.

Valores e regras mudam. Use este guia para entender a lógica e confirme sempre com o órgão ou profissional responsável antes de decidir.

Perguntas frequentes

❓ O CUB é o preço final da obra?▼

Não. O CUB é um custo por m² de referência para um padrão definido. O custo final depende de acabamentos, terreno, projetos, taxas e itens fora do escopo do índice.

❓ Onde consulto o CUB atual de Minas Gerais?▼

No Sinduscon-MG, que publica a tabela do CUB todo mês.

❓ Quanto devo reservar para imprevistos?▼

É prática comum prever uma folga. O percentual ideal depende da obra e deve ser definido com o responsável técnico.

❓ Casa térrea ou sobrado, qual é mais barato?▼

Depende de terreno, estrutura e projeto. Não existe resposta fixa: compare orçamentos do mesmo programa de necessidades.

Quer ajuda com o seu caso?

Cada obra tem terreno, orçamento e prioridades próprias. Envie cidade, metragem aproximada, objetivo e fotos do local, e a Lilian orienta o melhor caminho.

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📚 Fontes e referências