O projeto básico (ou anteprojeto) define a ideia: implantação, plantas, cortes e volumetria. O projeto legal é o que vai à prefeitura para aprovação. O projeto executivo detalha tudo que o construtor precisa para executar: medidas, materiais, pontos técnicos e acabamentos. A norma ABNT NBR 16636-2 organiza essas etapas.
As etapas de um projeto de arquitetura
| Etapa | O que entrega | Para que serve |
|---|---|---|
| Levantamento | Medidas, fotos, topografia, matrícula | Base de dados do terreno ou imóvel |
| Estudo preliminar | Conceito, setorização e volumetria | Validar o partido com o cliente |
| Anteprojeto | Plantas, cortes e fachadas em desenvolvimento | Definir o projeto antes de detalhar |
| Projeto legal | Pranchas exigidas pela prefeitura | Aprovação e alvará |
| Projeto executivo | Detalhamentos, especificações e quantitativos | Execução correta e orçamento preciso |
Por que o projeto executivo importa
Quando a obra começa só com o projeto aprovado na prefeitura, muitas decisões ficam para o canteiro e viram improviso: altura de ponto elétrico, tipo de revestimento, detalhe de marcenaria. O executivo antecipa essas decisões no papel, permite comparar orçamentos de forma justa e reduz retrabalho.
O que um executivo costuma conter
- Plantas, cortes e fachadas detalhados, com cotas.
- Detalhamento de esquadrias, escadas, bancadas e marcenaria.
- Planta de forro, pontos elétricos e iluminação.
- Paginação de pisos e revestimentos.
- Memorial descritivo e lista de materiais.
E os projetos complementares?
Estrutura, instalações elétricas e hidráulicas costumam ser feitas por engenheiros, com ART, e precisam ser compatibilizadas com a arquitetura. Pergunte se a compatibilização está no escopo.
Próximos passos
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Perguntas frequentes
Legalmente pode, mas o projeto legal não traz os detalhes de execução. Sem executivo, muitas decisões são tomadas na obra, com maior risco de erro e custo.
No uso comum, sim: ambos definem a solução geral antes do detalhamento. A norma NBR 16636-2 usa a denominação anteprojeto.
Ele não garante obra mais barata, mas ajuda a evitar desperdício, retrabalho e estouro de orçamento.
Em geral o próprio arquiteto, em conjunto com os projetos complementares dos engenheiros.
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Cada obra tem terreno, orçamento e prioridades próprias. Envie cidade, metragem aproximada, objetivo e fotos do local, e a Lilian orienta o melhor caminho.
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Arq. Lilian Peres
Arquiteta & Urbanista • Especialista em Alto Padrão e Projetos Online
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